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葡萄小说网 > 架空小说 > 1895  作者:香港大亨 书号:36159  时间:2017/7/26  字数:3441 
上一章   第135章 创新——楼盘分层销售    下一章 ( → )
  旧金山,季。细雨连绵。难得有灿烂阳光。

  然而,各个咖啡馆子、酒楼。却是聚集多无数人互相传播着消息。他们大多是地产行业的从业者。

  高谈阔论地产的暴利,财大气的话语,往往引起人们羡慕的眼光。

  这里,地产行业已经成为新的金矿。从事地产者就如果当年49年的淘金者那般的风光。

  有人的地方就有八卦,就有很多多嘴的人。每一个行业,发生的大事,总被业内人士当成天大的新闻。

  而行业中领先者所做的一些动作,也会是其余人目光的焦点。

  地产行业也不例外。

  这一次,云东地产的楼宇新销售方案,因为这次销售方案可能将会引发的商机、后续影响,引得大家烈的讨论、传播。

  酒吧、咖啡馆、院!各个公众常常聚集的营业场所!

  在那些地方,众多地产行业的业内人士开始互相传播他们所知道的业内消息!同行者打探到的新消息,往往是领先于新闻媒体了。

  “云东地产公司的楼盘开始分层出售了!”

  “哦?真的吗?从前可没有人这么做过,这在地产行业属于打破常规了!”

  “是的!这样一来。我们一些小中间商人就能够不用咬牙到处拆借资金来买下整栋楼了。只买下一层,不过是四套至八套。船小好调头,卖掉手中的楼盘再买下新的楼盘,一看风头不对劲,也好快速抛掉几套房子,离场观望呀!”

  “那么,他们的房价大概是多少?”

  “和以前变化不大,一层楼如果是总住房面积500平米,大概3500美圆至4500美圆之间就能拿到手。这样的话,四套房子,平均一套以1200美圆以上的价格卖出去。应该是很容易的。如果,硬要卖到2000美圆,估计就要考验推销能力了!”

  “干!这一次,我一定要自己单干了!不再为狗娘养的大地产经纪公司卖力,明天就去问问行情。合适就买!”

  旧金山各个地产行业人士出没的角落里面都有类似的对话

  旧金山地中小地产经纪商人们个个精神鼓舞,摩拳擦掌要大干一笔!

  李全依照王云东的办法,把云东地产开发的楼宇分成一层四套向地产中介商出售。这一消息在旧金山当地报纸上刊登,很快就引发了相当多的有兴趣的投资者。

  地产同行们先一步互相交流了这些信息,云东地产接着又把这些消息向公众宣传。目地是吸引有一定资金,有想参与地产买卖的中产阶级参与进来!拥有更多的中间商接盘,这样有利于云东地产缩短资金周转周期。

  事实上,想要参与进来的人确实为数不少。美国地产价格从建国以来除非是遇到一些意外状况。正常的时候都是每到七八年涨价一倍。有些局部经济发达地区甚至是每三四年地产价格就涨价一倍。如果把此事城市中房产的价格和百多年前相比,大多数城市的地产价格已经是涨价50倍以上了!

  要知道加州统计出来地总人口不过是100万人,而旧金山此刻真实的人口总数已经达到50万人的程度。

  这个年代,城市中的住房,相当多的是平房,或者是两三层高的比较底的楼房。其中还有大半的房屋,是木头建成,那就更草率随意了。木头建筑比较多的原因,主要是因为旧金山地震多发。三天一小震二十年一大震,木屋多那是因为地震过后重建时候省力。

  这么一个大都市,其实。人满为患。房产价值往往是三四年之间就轻易涨价一倍,远远超过美国经济发展速度,更快过其他投资项目。

  此时,旧金山城市中,至少已经有1万名房产经济人。地产公司开发出了房屋,要想快速手。一般都是把房子卖给房产经纪公司这一中间商经手。中间商会把价格往上提上一些再卖给房主,获取利润或者是佣金。

  所以说,实际上,房产经纪人才是房屋销售的主力军。

  云东地产这一分层销售,因为,这样地销售让人资金周转更快更灵活了,马上就引起了房产经济人们的响应。每天前来面谈房屋买卖的经纪人、中间商们络绎不绝。并且,大量地普通人也开始注册公司,到云东地产公司投标买下整层的房屋,然后。或去租或去卖!

  原本,世界通行的楼盘销售都是整栋整栋的出售,几乎任何一个国家和地区都是这样。这一整栋的楼对于小商人来说是大蛋糕,很多人都没有实力全部兜下。当云东地产推出分层销售,就如同把大蛋糕切成几小份。于是,有更多的小的地产经纪商人能够参与这个游戏了!

  当这么一个似乎是没有什么创意的小改革,却引发了良好地经济效益!

  一本又一本的意向、合同。把云东地产的房屋销售推向了**。

  动资金更加充裕的云东地产公司。很快就上马一个又一个新工程。它的规模如同滚雪球一般的越来越大!

  这时候,人们意识到。一直没有发力的云东地产,似乎是旧金山地产行业最大地赢家!许多规模大于云东地产地公司,比如洛克菲勒地产、摩地产,业绩远远没有云东地产这般的让人妒忌!

  “干地漂亮!继续这样的势头,就凭着我入股云东地产就能让我父亲刮目相看!再对比那个小洛克菲勒的窝囊,哈哈!今后人们必然说摩的儿子是天才,洛克菲勒的儿子是蠢货!”

  小摩听闻这样的情况,大为欣喜,因为不久之前他强迫的入股云东地产公司,用了500万美圆现金和地皮,获取了云东地产公司20%的股权。王云东这个大股东股权比例降低到了67%,依然是拥有绝对控股权。

  李全、高显贵两人股权比例被稀释到6%,还有部分散股是由于股权激励制度奖励给了公司立功人员。

  当小摩在为自己那笔投资得意的时候,王云东登门拜访。

  “王云东,我的好兄弟!咱们又见面了!入股云东地产,简直是一件再正确不过的买卖了!我真不知道如何感谢你才是,如果你对拥有72名漂亮的处*女感兴趣的话,我都能足你的要求!”

  “不!我是名小孩子!你不要带坏我!什么72名纯洁的处*女,那通常是五角大楼军方在需要骗人参军的时候说,上了战场都能到敌国让无数处*女来伺候他”王云东脸色不由的红了。“拉倒吧!你看看长的多壮,都快赶上普通成年了,美国成千上万营养不良的成年人甚至还没有你高呢!”摩看到窗外草丛上漫步的那两名随王云东前来的女子。

  就算是中西方审美眼光大异,他也发现出姓、小草两人确实是美丽浪漫。小摩没想到她们是王云东的保镖,只是联想到这少年似乎是爱好女的。

  所以,他笑道:“难道你怕那的那些美女们吃醋?”

  “好了,好了!摩先生,我承认你今天特别幽默,想必心情很是不错!不过,我来拜访您,是要说一件求您帮助的事情!”

  小摩摸了摸鼻子:“说!”

  王云东说道:“我想在华尔街设立一家投资银行,还需要拥有纽约证券易市场会员席位!”

  “就这些?”

  “是的!因为,我在报纸上看到麦金莱总统的一些言论,以及人们的评价。提高关税保护主义等等政策是他赢得奄的关键。所以,我想,未来几年美国国内关税必然大幅度提高。外国商品因此会失去竞争力。美国国内企业,特别是大企业,必然会来最良好的发展阶段。我不能错过发财的机会!因此,我要参与股票买卖,买进一些垄断质的大公司股票!”王云东并不想隐瞒自己的意图。事实上,他所说的,正是主媒体上的观点,不算新鲜。

  其实,何止是大企业的急速发展啊!从1895年开始美国就掀起了兼并大,开始一年兼并规模不过是2500多万美圆,而到现在每年兼并总额已经快速突破亿元大关。今后,随着麦金莱总统的任期,兼并还将提速。

  半个世纪以前,资产3000万美圆的中央太平洋铁路是美国规模最庞大的公司。铁路巨头挥斥方遒,统治华尔街。90年代之前,整个美国资产上亿美元的大公司也不过是十多家。此时,光是铁路行业就有33家公司规模超过一亿美元,这些公司垄断了美国铁路里程的70%,它们几乎全被摩化,或者成为洛克菲勒等寡头的产业。再这样兼并下去。用不了几年。资产规模上亿的垄断寡头大公司,恐怕很快就将突破百位数了!

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